阜新住房公积金贷款指南

最新消息：

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地阜新连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续6个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

阜新市已正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

个人要件：

1、借款人的身份证原件及复印件;

2、有配偶的，提供配偶的身份证原件、复印件及婚姻证明;

3、未婚或无配偶的提供未婚或无配偶证明;

4、住房公积金缴交比例证明(仅限于高比例缴存者)。

购房要件：

1、购买商品住房的，须提供商品房买卖合同、商品房销(预)售许可证(复印件)、新建楼房门牌编号审批表(复印件)、房屋出售人的开户行及账号。

2、购买政策性住房的，须提供政策性售房批准书、政策性住房买卖合同、新建楼房门牌编号审批表(复印件)、房屋出售人的开户行及账号。

新政策贷款费用规定(已实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

新政贷款额度变化(已实施)

现行中：阜新市规划夫妇双方缴存住房公积金的，最高贷款额度原则上不超过50万元;单方缴存住房公积金的，原则上不超过30万元。

改革后：公积金贷款额度也由原来每户60万元调整为每户80万元

贷款额度：夫妇双方缴存住房公积金的，最高贷款额度原则上不超过50万元;单方缴存住房公积金的，原则上不超过30万元。

贷款期限：最长可贷款30年。

贷款利率：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.33%，贷款期限在5年以上的年利率为3.87%。

注：阜新新政策

一手房贷款额度最高不超过房款的80%；二手房的房龄在5年以内的，贷款额度最高不超过房屋评估价的80%；房龄在5年以上的，贷款额度最高不超过房屋评估价的60%；用现住房申请贷款的，执行与二手房同样的贷款政策。也就是说，缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例低至20%，二手房贷款首付款比例低至30%

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。